Búsqueda de casa en Italia: una percha sobre el lago de Como por $ 1,5 millones

Una elegante casa de cuatro dormitorios en el norte de Italia

1,51 millones de dólares (1,5 millones de euros)

Este cuatro dormitorios, seis baños Villa Sentado en un banco en Brunate, un pueblo del norte de Italia, sobre la ciudad de Como y su famoso lago.

Construido en 1908 en el estilo italiano «Liberty», una variante del Art Nouveau, la propiedad fue propiedad de la misma familia durante 115 años y se utilizó como casa de vacaciones hasta la década de 1960. Fue renovado en 2013, señaló el propietario. Por correo electrónico pidió una renovación «conservadora», «manteniendo el característico estilo Liberty» y preservando los pisos originales de terrazo en todas las habitaciones excepto en dos. El proyecto incluye agregar baños a dos dormitorios, crear un área de estacionamiento para cinco autos e instalar riego de jardines.

Construida sobre un muro de contención de piedra con una entrada integrada en el sótano sin terminar, la casa de tres pisos tiene dos pisos de espacio habitable y un apartamento en el tercer piso con entrada independiente y terraza en la azotea. El apartamento se puede volver a conectar con el resto de la casa al reabrir la escalera interior.

Los techos de más de 12 pies de altura y las grandes ventanas invitan a la luz al espacio. La mayor de las dos salas de estar se abre a la terraza de la planta baja a través de puertas dobles con detalles de época. La pequeña sala de estar da a un balcón con vistas al lago. La amplia cocina tiene pisos de terrazo y revestimientos de madera y ha sido modestamente renovada. Hay un comedor separado a través del pasillo de planta abierta.

Tres dormitorios en suite ocupan el segundo piso y el segundo medio baño. El dormitorio principal tiene un techo mural y un pequeño balcón con vista al lago.

Arriba, el apartamento de dos habitaciones incluye una cocina comedor y una terraza lo suficientemente grande como para cenar al aire libre. Los techos de tablero de cuentas del dormitorio principal y las vigas de madera evocan una sensación de ático, y la ventana presenta un enrejado decorativo más antiguo. Una segunda habitación, actualmente utilizada como dormitorio, es perfecta para una oficina en casa. Arriba, sin ocupación aprobada, tiene medio baño y paredes y techos con paneles de cedro.

En el exterior, la casa tiene una terraza y solarium con comedor y zona de estar. En el jardín detrás de los cipreses y junto a la pérgola de hierro hay una pequeña piscina en el suelo.

La casa está a tres minutos a pie del sitio histórico. Funicular Un sistema ferroviario conecta Brunate con la ciudad de Como, a unos 700 metros por debajo de la orilla del lago. El pueblo de Brunate, 35 millas al norte de Milán, con unos 1.800 habitantes, es conocido por su densidad de casas de estilo Art Nouveau y tiene muchas tiendas y restaurantes.

«Parte de su encanto es que, si bien Como puede estar muy ocupado, tiene una encantadora sensación de calma con la ubicación y la tranquilidad en la cima de una colina», dijo la agente de Knight Frank, Victoria Siddons, quien está familiarizada con la lista. .

El aeropuerto de Milán Malpensa se encuentra a 50 minutos en coche. Como cuenta con las estaciones de tren de San Giovanni y Como Nord Lago con servicios diarios desde Milán.

Visión general del mercado

En el cuarto trimestre de 2021, el Oficina Nacional de Estadística de Italia Se reportaron un total de 263,795 ventas residenciales de cualquier tipo por acuerdo notarial, un incremento de 14.1 por ciento interanual. A Encuesta Económica Actual Por agentes inmobiliarios Banca Italia Y Technoborsa, una firma de datos de bienes raíces, informó que el 87,6 por ciento de los agentes vendió al menos una propiedad en el primer trimestre de 2022, la proporción más alta desde que comenzó la encuesta en 2009.

Engel & VolkersEl Informe de mercado de 2021 señaló un aumento del 43 por ciento en las transacciones residenciales durante 2020. Milán es la segunda ciudad italiana más cara después de Venecia para viviendas nuevas o renovadas.

La provincia de Lombardía, hogar de Brunate y Como, ha sido durante mucho tiempo un área próspera de comercio y comercio internacional, con industrias de la moda, automotriz y financiera ancladas en Milán, y la proximidad a las fronteras suiza y francesa. La comuna de Como se encuentra en el extremo sur del lago del mismo nombre, el tercero más grande de Italia, y es conocida por sus villas y centros turísticos históricos.

Pero mientras mucha gente asocia el lago con casas de lujo, las casas y los precios alrededor del lago varían, dijo Marta Brunellini Romolini de Romolini Immobiliare, una subsidiaria de Christie’s International Real Estate. Las viviendas en el extremo norte, cerca de las estaciones de esquí, serán de obra nueva a un precio de entre 185 y 230 euros el pie cuadrado (actualmente, el dólar estadounidense está casi a la par del euro). El lado occidental del lago, con su concentración de sitios y villas de lujo, tiene los precios más altos.

«Los precios aquí son muy altos, en promedio de 3500 a 4800 euros por metro cuadrado (325 a 445 euros por pie cuadrado), pero pueden subir fácilmente a 6000 si se trata de villas frente al lago», dijo Romolini.

Jasmine Basel, socia gerente de las oficinas del lago de Como de Engel & Volker, dijo que las consultas han aumentado un 30 por ciento desde que comenzó la pandemia, con los estadounidenses a la cabeza. Los compradores rusos, históricamente los mayores compradores en la región de los Lagos, han disminuido desde el comienzo de la guerra en Ucrania.

«Desde la reciente crisis, la gente tiene que invertir en mercados sostenibles y saben que en Como, la demanda nunca se detendrá», dijo la Sra. Muchos estadounidenses realizan depósitos después de un recorrido virtual, dijo Faisal. Dijo que el 80 por ciento de las viviendas de alta demanda en lugares como Bellagio son villas, con precios por pie cuadrado que van desde los 930 hasta los 1.860 euros.

Informes de Knight Frank Coste medio de las propiedades prime Un aumento del 4 por ciento en todo el lago en 2021, con una alta demanda en el rango de 2 a 4 millones de euros. Según Knight Frank, el precio medio por pie cuadrado de las viviendas ultra prime es de 1.115 euros. Análisis del mercado de Italia.

A medida que los precios de venta de viviendas se desplomaron en los primeros días de la pandemia, la demanda saludable está elevando los precios de las propiedades residenciales en Como, que promedió 175 euros por pie cuadrado en febrero de 2020, el punto más bajo desde 2014, y alcanzó un máximo de 187 euros por pie cuadrado. en octubre de 2021, según los informes. Immobiliare.it, el portal inmobiliario líder en Italia. Los precios fueron ligeramente más bajos el mes pasado, a 185 euros por pie cuadrado, pero aun así un 2,2 por ciento más que en junio.

En la ciudad de Brunei, Immobilier informó un precio de venta promedio de 188 euros en mayo, una caída del 2,4 por ciento desde febrero de 2021 y una caída del 31 por ciento desde su máximo de 247 euros en julio de 2017.

¿Quién compra en Como?

El lago de Como se ha convertido en un segundo hogar popular para los expatriados que trabajan en Milán o los niños que asisten a la Escuela Internacional de Como en la ciudad. Entre todas las ubicaciones italianas de Knight Frank, «la región atrae la combinación más diversa de compradores de Europa, EE. UU., Medio Oriente y Australia», dijo Kate Everett-Allen, jefa de investigación residencial de Knight Frank, un 144 por ciento más. El año pasado.

«La historia principal en 2020 y la primera mitad de 2021 fue la carrera por el espacio», dijo, «con vistas rurales, costeras y montañosas en lo alto de las listas de deseos de los compradores». Más de la mitad de los encuestados en la agencia Encuesta de compradores globales Dijo que es más probable que busquen una casa con vistas a la naturaleza después de la crisis de Covid-19 que antes.

Italia ofrece un alojamiento de impuesto único dirigido a no residentes de alto patrimonio neto que pagan 100.000 € al año en ingresos mundiales no italianos. El beneficio se puede extender a otros miembros de la familia por una cuota anual de 25.000 euros. Los solicitantes deben haber comprado o alquilado alojamiento en Italia.

En la región de la Gran Lombardía, desde el año pasado, según el Instituto Italiano de Estadística Segunda población más grande de residentes extranjeros11,9 por cada 100 habitantes.

Conceptos básicos de compra

No hay restricciones para los compradores extranjeros que compran a otra persona y, por lo general, un notario elegido por el comprador puede manejar la diligencia debida sin un abogado, dijo Roberta Crivellaro, directora de la práctica italiana en la oficina legal de Milán de Withers Worldwide.

“El notario no negocia el contrato entre las partes”, dijo. «Como resultado, se recomienda encarecidamente la participación de un abogado, aunque no es estrictamente necesario».

Los compradores deben obtener un código fiscal italiano a través de una solicitud en línea con la oficina de impuestos italiana local o el consulado italiano.

sitios web

Idiomas y Moneda

Italiano; Euro (1 Euro = $1.01)

Impuestos y cargos

El IBI anual de esta casa es de 2.000 euros. El impuesto de transferencia (o impuesto de timbre) para una primera vivienda es del 2 por ciento del valor tasado (a menos que sea una vivienda de lujo) y del 9 por ciento para un no residente/segunda vivienda, dijo Crivellaro.

Los honorarios de corretaje oscilan entre el 2 y el 5 por ciento, pagados tanto por el comprador como por el vendedor. Los honorarios de notario y agrimensor (si es necesario) corren a cargo del comprador.

contacto

Andrew Blandford-Newson, caballero franco, 011-44-20-3640-7048; www.caballerofranco.com

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