¿Debe San Diego pagar para mejorar este parque de Little Italy?

Aunque la ciudad de San Diego no posee ni opera la instalación de 2.8 acres, está gastando más de $3 millones para mejorar Amici Park en el vecindario Little Italy del centro.

La contribución en efectivo propuesta, que lleva años preparándose, se presentó ante el Comité de Transporte e Infraestructura activo de cuatro personas del Concejo Municipal de San Diego la semana pasada, que votó para enviar el asunto al concejo en pleno sin una recomendación.

A una cuadra de la popular Piazza della Familia en 350 West Dade St., Amici Park es un espacio público menos transitado y más accidentado en el extremo sur de los terrenos de la Escuela Primaria Washington. Es mejor conocido por sus dos canchas de bochas y su parque para perros, aunque su punto de referencia más visible es el anfiteatro al aire libre en la esquina de las calles State y West Date, que está cercado de manera semipermanente para evitar que las personas duerman en los escalones.

La propiedad es propiedad del Distrito Escolar Unificado de San Diego y se alquila a largo plazo hasta 2080 a la Asociación sin fines de lucro Little Italy. Como se describe en el contrato de arrendamiento de 2014, la asociación es responsable del mantenimiento y las mejoras de Amici Park. Acuerdo especificando las mejoras necesarias. La organización sin fines de lucro completó el parque para perros de 13,000 pies cuadrados con su propia moneda de diez centavos, recaudando alrededor de $140,000 para el proyecto, dijo Marco Li, director ejecutivo de la Asociación Little Italy, a los miembros del consejo de Montrey.

«Pero el resto del parque, que se inauguró en 1997, en realidad nunca se terminó», dijo en la reunión de la semana pasada.

Ahora, la ciudad de San Diego propone celebrar un acuerdo de indemnización con la Asociación Little Italy que cubriría $3 millones en mejoras al Parque Amici, reembolsando los costos a la organización sin fines de lucro cuando las tarifas de impacto del desarrollo de la ciudad estén disponibles.

Las mejoras planificadas incluyen el aplanamiento general de la propiedad para mejorar el acceso, la extensión de la acera de State Street hacia la calle para agregar más pies cuadrados, nuevos jardines, cercas para proteger el perímetro del parque en la oscuridad, mejor iluminación y un largo y lineal fuente al este de las nuevas canchas de bochas, tránsito peatonal adicional durante los eventos Cerrado por espacio. La visión general busca extender el éxito de la Piazza della Familia administrada por la asociación, al oeste de Date Street, creando una plaza cívica delimitada por dos espacios públicos.

«Amici Park está en el extremo este de uno de los vecindarios más dinámicos del distrito. La creciente densidad de Little Italy debe estar un paso por delante de las necesidades de espacio público del vecindario, la escuela, la iglesia y los residentes de la ciudad en general», dijo Li al Montrey Union-Tribune. El parque tendrá un impacto dramático y positivo en las personas que viven, trabajan y visitan Little Italy».

El acuerdo de financiación propuesto por la ciudad parece no tener precedentes. La ciudad, por lo que cualquiera puede recordar, no ha llegado a un acuerdo de reembolso con una agencia sin fines de lucro, dijo Brian Schoenfisch, jefe de la división urbana de la ciudad, al Union-Tribune.

Una representación de las mejoras planificadas para Amici Park, incluida una cerca perimetral, una fuente de agua y un nuevo paisaje.

(Cortesía, Sociedad Little Italy)

“Puede que no sea propiedad de la ciudad ni esté administrado por la ciudad, pero (Amici Park) es un parque de acceso público, por lo que satisface las necesidades de los residentes de la comunidad circundante”, dijo.

Las tarifas de impacto de desarrollo son una tarifa única que cobra la ciudad al finalizar un proyecto y se evalúan en función de las unidades brutas o los pies cuadrados. Las tarifas, en esencia, representan una contribución razonable a los servicios públicos necesarios en una comunidad: calles, estaciones de bomberos, bibliotecas y parques.

Fondos de la tarifa de impacto del desarrollador del centro asesinados, East Village Green todavía espera el dinero de la asignación Parque de la plaza central norte Segundo en la fila. Sin embargo, los fondos se repondrán durante un período de varios años mediante 15 proyectos del centro planeados antes de la nueva política de tarifas de impacto de la ciudad, con el dinero restringido a los usos del centro.

Little Italy merece su parte de las ganancias, dijo Li Mondri.

«(Little Italy) ha pagado millones de dólares en tarifas de impacto del desarrollador. (El dinero) no vuelve aquí», dijo Li Mondri, citando proyectos residenciales de alta densidad como Simone Tower de Trammell Crow Residential en 1401 Union St. » Pagamos muchas tarifas de impacto del desarrollador. «Si lo estamos ofreciendo, podemos hacerlo. Tóquelo».

Canchas de bochas en Amici Park en Little Italy.

(Adriana Heldiz/The San Diego Union-Tribune)

La integridad del acuerdo propuesto provocó el rechazo de Downtown San Diego Partnership, una asociación empresarial sin fines de lucro que a menudo aboga en nombre de los desarrolladores. El grupo expresó su preocupación sobre el uso de tarifas de impacto de desarrollo por parte de la ciudad para desarrollar una propiedad que no es de su propiedad, la participación pública limitada en el diseño del parque y la posibilidad de perder la inversión si el distrito escolar vende el terreno.

«Obviamente, hay una larga lista de proyectos de mejora de espacios públicos totalmente accesibles de los que toda la ciudad puede beneficiarse que están en línea con la conversación cambiante sobre (tarifas de impacto de desarrollo)», Josh Coyne, vicepresidente de la asociación. Dijo el líder político durante el testimonio público.

Los miembros del consejo discutieron brevemente el contrato de Amici Park tal como se ofreció junto con los contratos propuestos para North Central Square Park. Pero hubo dudas sobre el plan de la ciudad para pagarle a una organización sin fines de lucro, pero no a un desarrollador, como de costumbre.

«Creo que es un gran cambio de política», dijo el concejal Joe LaCava. «Creo que el reembolso para los desarrolladores que construyen instalaciones públicas a pedido nuestro es una historia diferente, así que tengo un pequeño problema con eso».

El acuerdo de Amici Park se presentará ante el consejo en pleno en los próximos meses. Puede volver con una pregunta más grande. El precio de $3 millones es una estimación anticuada, dijo Li Mondri, y agregó que el costo real del desarrollo podría oscilar entre $3,5 millones y $4 millones.

Incluso con la aprobación, las actualizaciones tardarán años en construirse. Amici Park es el siguiente en la fila a medida que se llena el Fondo de Impacto para el Desarrollo del Centro.