China Evergrande, el gigante desarrollador de bienes raíces, se declaró en bancarrota el jueves, más de dos años después de que incumpliera con los pagos de su deuda.
El colapso de la compañía en 2021 siguió a los incumplimientos de los desarrolladores más pequeños y marcó el comienzo de un lento declive para el sector inmobiliario de China que ahora amenaza con dañar la economía en general del país. Otro desarrollador gigante, Country Garden, está enfrentando un incumplimiento de pago por su cuenta después de no realizar los pagos a los prestamistas y tener $ 200 mil millones en facturas impagas.
La petición de quiebra de Evergrande, presentada en el Tribunal de Quiebras de los EE. UU. para el Distrito Sur de Nueva York, se produce cuando la empresa sigue tratando de saldar niveles vertiginosos de deuda. A fines del año pasado, Evergrande reportó compromisos por un total de $335 mil millones.
La empresa, que tiene filiales con activos en Estados Unidos, está negociando con sus acreedores en Hong Kong y las Islas Vírgenes Británicas. Dijo en un comunicado el viernes que estaba «avanzando con la reestructuración de su deuda externa según lo planeado» y que estaba buscando la aprobación de la corte estadounidense.
Que Evergrande todavía esté negociando con sus acreedores es una señal del lento colapso que enfrenta el mercado inmobiliario de China.
Durante mucho tiempo, el principal camino para que millones de chinos construyeran riqueza, el sector de la vivienda en realidad se detuvo debido a un cambio en la política del gobierno hace varios años para enfriar el mercado inmobiliario. El líder chino Xi Jinping ordenó que las casas sean para vivir, no para especular. Luego, en 2020, el gobierno tomó medidas enérgicas contra el endeudamiento excesivo, lo que limitó la capacidad de las empresas de bienes raíces para recaudar fondos y provocó una serie de incumplimientos.
El cambio de política compensó considerablemente un mercado inmobiliario próspero durante décadas que fue paralelo al ascenso de China como una potencia económica mundial, pero se vio empañado por el exceso de construcción y las prácticas financieras riesgosas.
Los compradores de viviendas solían obtener hipotecas para comprar apartamentos antes de que se completara la construcción, lo que proporcionaba a los desarrolladores un flujo constante de ingresos que utilizaban para operar y construir más viviendas. Con la desaceleración del mercado, los consumidores quedan endeudados y sin hogar para demostrarlo.
Evergrande había vendido 720.000 apartamentos que aún no se habían completado a fines del año pasado, según la firma de investigación Gavekal Dragonomics.
Además de los problemas del mercado de la vivienda, la economía general de China, la segunda más grande del mundo, está luchando por recuperarse después de tres años de duras medidas de «cero covid» que han dejado a las empresas recelosas de contratar, a los consumidores reacios a gastar, a las acciones sufriendo y a los propietarios recelosos de comprar. .
«El sector inmobiliario de China ha sufrido una corrección sin precedentes», escribieron los analistas de Nomura en una nota de investigación esta semana.
Country Garden, que dijo que espera que las pérdidas en la primera mitad de este año aumenten a $ 7.6 mil millones, aún tiene que completar casi 1 millón de apartamentos en cientos de ciudades en China, según una estimación.
Esta semana, los comentaristas en las redes sociales chinas reaccionaron con enojo ante la noticia de la recesión financiera de Country Garden, algunos invocando el doloroso recuerdo de la caída de Evergrande hace dos años.
alejandra estebanson Y Daisuke Wakabayashi Contribuir a la elaboración de informes.
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