El promotor chino Country Garden se enfrenta a un nuevo plazo para pagos en el extranjero

HONG KONG (Reuters) – El promotor inmobiliario chino Country Garden (2007.HK), que incumplió el pago de dos cuotas de intereses en dólares el mes pasado, se enfrenta a otra fecha límite el lunes con dos cupones por un valor total de 66,8 millones de dólares adeudados.

Los cupones que vencen el lunes están vinculados a los bonos de Country Garden a tasas del 6,5% en abril de 2024 y del 7,25% en abril de 2026.

Los pagos tienen un período de gracia de 30 días, pero el desarrollador enfrenta una gran prueba a finales de este mes, cuando toda su deuda externa podría considerarse en mora si no paga un cupón de septiembre de 15 millones de dólares antes del 17 de octubre.

El mayor promotor privado de China posee bonos externos por valor de 10.960 millones de dólares y préstamos no denominados en yuanes por valor de 42.400 millones de yuanes (5.810 millones de dólares). Si incumple, estas deudas deberán reestructurarse y la empresa o sus activos también corren el riesgo de liquidación por parte de los acreedores.

El sector inmobiliario de China ha estado bajo una crisis de deuda desde 2021. Las empresas que representan el 40% de las ventas de viviendas chinas -la mayoría de las cuales son promotores inmobiliarios privados- han incumplido sus obligaciones de deuda, dejando muchas casas sin terminar.

Más de dos años después, la crisis ha empeorado a medida que se agotó la confianza en los mercados inmobiliario y de capital, lo que ejerció más presión sobre la liquidez de los promotores.

Beijing ha introducido una serie de medidas de apoyo en los últimos meses para reactivar el sector, que constituye aproximadamente una cuarta parte de la segunda economía más grande del mundo.

Pero algunos analistas dicen que se necesitan más acciones.

En una nota de investigación del viernes, UBS dijo que el crecimiento de las ventas de propiedades en las principales ciudades probablemente seguirá siendo débil en septiembre, lo que indica una recuperación limitada de las ventas a pesar de más medidas de apoyo para aliviar la crisis inmobiliaria.

El mercado está observando de cerca si Country Garden, que tiene proyectos en todo el país, es capaz de evitar otro incumplimiento haciendo pagos de último momento.

En septiembre, Country Garden recibió la aprobación de sus acreedores internos para extender los pagos de bonos en yuanes, y ese mismo mes realizó pagos de cupones en mercados extraterritoriales en las últimas horas del final del período de gracia.

Pero el desarrollador aún tiene que pagar un cupón de 15 millones de dólares que vence el 17 de septiembre y otro cupón de 40 millones de dólares que vence el 27 de septiembre, los cuales tienen períodos de gracia de 30 días.

(1 dólar = 7,2951 yuanes chinos)

Nuestros estándares: Principios de confianza de Thomson Reuters.