El presidente Biden está implementando una exención fiscal de $10,000 para quienes compran una vivienda por primera vez

El presidente Joe Biden ha presentado planes para abordar los problemas de vivienda asequible del país, incluidas nuevas exenciones fiscales para compradores y vendedores de viviendas por primera vez. Sin embargo, los expertos tienen opiniones encontradas sobre estas propuestas.

“Sé que el costo de la vivienda es muy importante para ustedes”, dijo Biden durante su discurso sobre el Estado de la Unión el jueves por la noche.

«Si la inflación sigue cayendo, los tipos de interés hipotecarios también bajarán. Pero no voy a esperar», afirmó.

Biden propuso un “crédito de alivio hipotecario” de 5.000 dólares al año durante dos años para los compradores de vivienda por primera vez de clase media, lo que equivale a reducir la tasa de interés hipotecaria para la vivienda de precio medio en 1,5 puntos porcentuales durante dos años. de acuerdo a Describir La Casa Blanca lo publicó el jueves.

La administración también pide un crédito a un año de hasta 10.000 dólares para las familias de clase media que vendan sus “viviendas principales” a otro propietario. Definen las viviendas iniciales como propiedades que están por debajo del precio medio del condado del vendedor.

«Muchos propietarios tienen tasas de interés más bajas en sus hipotecas que las tasas actuales», dijo la Casa Blanca. «Este efecto de 'bloqueo' hace que los propietarios sean más reacios a vender y renunciar a un precio tan bajo, incluso en circunstancias en las que su casa actual ya no se adapta a las necesidades de su familia».

Sin embargo, los expertos dicen que es difícil predecir si la propuesta de Biden avanzará durante un año de elecciones presidenciales, especialmente con un Congreso dividido.

Con los precios de las viviendas y las tasas de interés hipotecarias en aumento, 2023 fue el año menos costoso para los compradores de viviendas en más de una década, según un nuevo informe. un informe De Redfin.

El informe encontró que en 2023, aquellos con un ingreso medio en EE. UU. de 78.642 dólares gastarían el 41,4% de sus ingresos en la compra de una casa de precio medio de 408.806 dólares, frente al 38,7% en 2022.

Si bien las tasas de interés han bajado desde sus máximos de 2023, la tasa de interés promedio de las hipotecas de tasa fija a 30 años se mantiene estable. rondando el 7%a partir del 7 de marzo.

«Estamos cerca de máximos de varias décadas para las tasas hipotecarias». dijo Keith Gambinger, vicepresidente de Mortgage.com crujiente.

«a menos que [Biden’s proposed credit] «Si se considerara ingreso calificado, en realidad no haría más fácil para los compradores calificar para una hipoteca», dijo.

Sin duda, las altas tasas de interés hipotecarias representan sólo una pieza del rompecabezas de viviendas asequibles del país.

«La crisis de la oferta de vivienda en realidad ha ido empeorando desde la Gran Recesión», dijo Janneke Ratcliffe, vicepresidenta de política de financiación de la vivienda y directora del Centro de Política de Financiación de la Vivienda del Urban Institute.

Dijo que desde la crisis económica ha habido una «tormenta perfecta» de problemas relacionados con la oferta de viviendas en el país, incluida una disminución en la construcción de nuevas viviendas.

«Lo que no necesitamos hoy en el mercado es más demanda», afirmó Gumbinger. «Tenemos mucha demanda, pero no tenemos suficiente oferta».

Sin embargo, Ratcliffe dijo que estaba feliz de ver que se destacó la asequibilidad de la vivienda durante el discurso sobre el Estado de la Unión. «Creo que este es un gran punto de partida», dijo.