La demanda de refinanciamiento de hipotecas aumentó un 6%, ya que las tasas de interés cayeron

Las tasas hipotecarias volvieron a caer la semana pasada, y aunque no hizo mucho para impulsar la demanda de los compradores de vivienda, hizo que los propietarios buscaran ahorros en sus pagos mensuales.

Las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios aumentaron un 6% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Sin embargo, el volumen de negociación se mantuvo un 85% más bajo que en la misma semana del año anterior.

La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos equivalentes ($647,200 o menos) cayó a 6.34% desde 6.42%, con una puntuación que cayó a 0.59 desde 0.64 (incluyendo cargos de originación) para préstamos con una prima del 20%. soltar.

Las solicitudes de hipotecas para una vivienda bajaron un 0,1% en la semana y fueron un 36% más bajas que en la misma semana hace un año. Históricamente, esta es la época del año más lenta para la vivienda, y aunque las tasas son más bajas que hace un mes, todavía son más del doble de lo que eran hace un año.

“Los datos más recientes sobre el mercado de la vivienda muestran que los constructores de viviendas están desacelerando el ritmo de la nueva construcción en respuesta a los niveles más bajos de tráfico, y esperamos que esta debilidad en la demanda continúe en 2023, cuando es probable que EE. UU. entre en recesión”, dijo. Mike Fratantoni, economistas senior en MBA. “Sin embargo, si las tasas hipotecarias continúan con una tendencia a la baja, como esperamos, es probable que más compradores regresen al mercado a finales de este año, ya que la asequibilidad mejora con tasas más bajas y un crecimiento más lento del precio de la vivienda”.

Pero las tasas de interés comenzaron esta semana en un nivel alto y continuaron subiendo con fuerza el martes, luego de que el Banco de Japón conmocionara a los mercados globales con su cambio de política monetaria. Una encuesta separada de Mortgage News Daily encontró que la tasa de salto constante promedio de 30 años es de 11 puntos básicos.

«Este no es el tipo de cosa que probablemente tenga un impacto sostenido en las tasas de interés de EE. UU. en el corto plazo», escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. Además, el efecto fue mayor de lo que podría haber sido debido a la época del año.

Las tasas de interés ahora están cerca de 25 puntos básicos más altas que la semana pasada el jueves.