Las acciones se estancan mientras las ganancias caen en el Dow Jones

Las acciones de constructoras de viviendas han sido uno de los puntos más brillantes en el aumento del mercado, pero las noticias del martes muestran que el sector sigue siendo sensible a las tasas de interés y su impacto en el mercado inmobiliario.

Las acciones de DR Horton (DHI) cayeron un 9% al mediodía del martes después de que el constructor de viviendas informara pedidos trimestrales más débiles de lo esperado y reportara ganancias por acción en el primer trimestre que superaron las estimaciones de los analistas. La reacción de los inversores también hizo que el ETF SPDR S&P Homebuilders (XHB) cayera hasta un 3%.

Tanto XHB como DR Horton cerraron a niveles récord el lunes.

Específicamente, D.R. Horton dijo en su llamada con analistas que sería cauteloso al hacer cambios en su estrategia de franquicia -que consiste en compras a tasas de interés de alto riesgo que dañan los márgenes pero hacen que las viviendas sean más asequibles para los compradores- si las tasas hipotecarias se estancan y bajan.

«El uso de estas compras de precios no es nuevo para nosotros en los últimos 12 meses», dijo el martes el director ejecutivo Paul Romanowski. «Hemos estado utilizando este incentivo durante más de 24 meses. Así que creo que, en el futuro, todavía podremos competir no sólo en el nuevo mercado local, sino particularmente en el mercado de reventa para nosotros, pudiendo «Para obtener un rendimiento mensual más bajo», dijo. El costo de la casa es beneficioso. «Así que no tenemos ningún plan a corto plazo para dejar de usarlo incluso si vemos que los precios caen».

Este comentario difiere del realizado por KB Home (KBH) a principios de este mes, que insinuaba una disminución de los incentivos para el primer trimestre de este año.

Las tasas hipotecarias cayeron la semana pasada a un mínimo de siete meses del 6,6%, frente al 6,66% del año anterior y al 7% en septiembre.

Pero las tasas de interés a largo plazo, que alimentan las tasas hipotecarias, han aumentado recientemente a medida que los inversores se vuelven menos optimistas sobre los recortes de tasas de interés de la Reserva Federal a partir de marzo.

A pesar de los débiles datos de DR Horton, las nuevas construcciones fueron una fuente importante de aumento del inventario de viviendas, ya que la oferta en el mercado de reventa cayó a su peor nivel en décadas el año pasado. En respuesta, los constructores de viviendas de todo el país han lanzado atractivos incentivos para generar interés por parte de los compradores y amortiguar el impacto del aumento de las tasas de interés y los precios de las viviendas.