Las solicitudes de hipotecas caen a su nivel más bajo en más de dos años

El aumento de las tasas hipotecarias afecta tanto a los posibles compradores de vivienda como a los candidatos a la refinanciación. Las solicitudes de hipotecas totales cayeron un 13,1% la semana pasada al nivel más bajo desde diciembre de 2019, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las solicitudes de refinanciamiento han bajado un 15 % semanalmente y son un 56 % más bajas que el año pasado.

“Las altas tasas hipotecarias cerraron rápidamente las operaciones de refinanciamiento, y la actividad disminuyó en seis de las primeras siete semanas de 2022”, dijo Joel Kahn, vicepresidente asociado de pronóstico económico e industrial del MBA.

La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos equivalentes ($647,200 o menos) aumentó a 4.06% desde 4.05%, con puntos que subieron a 0.48 desde 0.45 (incluyendo cargos de originación) para préstamos del 20% con pagos bajos.

Las tasas hipotecarias más altas combinadas con tasas más altas y un inventario más bajo han impulsado las solicitudes para comprar una casa un 10 % por semana y un 6 % menos que hace un año. Esta fue la tercera semana consecutiva de descensos en las ofertas.

El volumen promedio de préstamos para compra no aumentó en la encuesta semanal de MBA, pero en $ 450,200, se mantuvo muy cerca del récord de la encuesta de $ 453,000, que alcanzó la semana que finalizó el 11 de febrero.

Los precios de las viviendas han aumentado de manera constante y no han caído en 2021. El índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller se publicó el martes y 2021 marcó el mayor aumento anual en 34 años, según Craig J. Lazzara, director gerente de S&P DJI. . A nivel nacional, los precios subieron un 18,8% en 2021 frente a un aumento del 10,4% en 2020.

Las tasas hipotecarias más altas presentarán un desafío para algunos compradores, lo que podría conducir a una menor demanda. Lazarra espera que el crecimiento de los precios se desacelere pronto en respuesta a las tasas más altas.

«Anteriormente sugerimos que la fortaleza del mercado inmobiliario de EE. UU. se debe en parte a un cambio en las preferencias de ubicación a medida que los hogares reaccionan a la pandemia de COVID», dijo Lazarra. «Se necesitarán más datos para comprender si este aumento de la demanda representa simplemente una aceleración de las compras que se habrían producido durante los próximos años en lugar de un cambio secular permanente. Al mismo tiempo, pronto deberíamos comenzar a ver el impacto en el aumento de tasas hipotecarias sobre los precios de la vivienda».