Las tasas hipotecarias se recuperan

Washington, D.C. (CNN) Las tasas hipotecarias se recuperaron nuevamente esta semana después de caer durante dos semanas seguidas.

La tasa hipotecaria promedio a 30 años fue del 6,39 % en la semana que finalizó el 18 de mayo, frente al 6,35 % de la semana anterior, según datos de Freddie Mac publicados el jueves. Hace un año, el tipo de interés fijo a 30 años era del 5,25%.

Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, dijo que las corrientes económicas han mantenido los precios dentro de un rango de 10 puntos básicos durante las últimas semanas.

«Si bien la asequibilidad sigue siendo un obstáculo, los compradores de viviendas se están acostumbrando a los precios actuales y continúan buscando la propiedad de una vivienda», dijo Khater.

Las tasas hipotecarias superaron el 5 % por primera vez desde 2011, poco más que hace un año, y se mantuvieron por encima del 5 % durante todas las semanas menos una durante el año pasado. Desde entonces, ha subido al 7,08%, alcanzando por última vez en noviembre.

Durante el último mes, los precios han subido y bajado, pero se mantienen por debajo del 6,5%.

“Las tasas hipotecarias se han mantenido en el rango de aproximadamente 6%-7% durante los últimos ocho meses y es probable que se mantengan en ese rango hasta que los datos económicos entrantes aclaren el camino de la economía”, dijo Hannah Jones, analista de datos económicos de Realtor.com. . . «La demanda de los compradores ha sido sensible a los flujos y reflujos de las tasas hipotecarias, pero los precios de las viviendas cerca del pico y la alta inflación significan que muchos compradores potenciales todavía están esperando al margen».

La tasa hipotecaria promedio se basa en las solicitudes de hipoteca que Freddie Mac recibe de miles de prestamistas en todo el país. La encuesta solo incluye prestatarios que han dado una disminución del 20% y tienen un crédito excelente.

La inflación está cayendo, pero se cierne incertidumbre sobre los límites de la deuda

Las tasas hipotecarias aumentaron después de un repunte en las notas del Tesoro a 10 años esta semana, ya que los inversores continúan digiriendo los datos sobre la inflación y vigilando La confrontación en curso en Washington Acerca de aumentar el límite de la deuda, que es crear incertidumbre.

Si bien la inflación se está calmando, los datos recientes muestran signos de una economía obstinada, aunque se está desacelerando, dijo Jones, lo que sugiere que las alzas de tasas por parte de la Fed tuvieron el efecto deseado. Sin embargo, la inflación se mantiene muy por encima del nivel objetivo del banco central y el desempleo se mantiene cerca de un mínimo histórico.

Si no se llega a un acuerdo para ampliar el límite de la deuda, Estados Unidos incumplirá el pago de su deuda por primera vez. Esto podría aplastar un mercado inmobiliario que ya está en problemas, elevando el costo de comprar una casa un 22 % y disparándose Tasas hipotecarias de más del 8%según una sola proyección.

«La economía sigue sobre una base inestable, y un incumplimiento en los EE. UU. conducirá a tasas de interés más altas que podrían borrar cualquier progreso hacia un mercado inmobiliario más saludable a través de una profundización en las ventas de viviendas», dijo Jones.

El incumplimiento aún no es probable, pero, dijo Jones, cuanto más nos acerquemos a cuando ocurra un evento potencial, que podría ser Próximamente el 1 de junio – Sin aumentar el límite de la deuda, más familias se verán afectadas por las tasas de interés más altas.

«Cuanto antes se resuelva la crisis de la deuda, es menos probable que afecte negativamente a los hogares que ya sufren por el aumento de los precios», dijo.

Los compradores siguen siendo sensibles a las tasas

Los compradores de viviendas que enfrentan tasas hipotecarias más altas también enfrentan un menor inventario de viviendas para comprar y una fuerte competencia de otros compradores, particularmente a precios de entrada y de rango medio. Aunque las ventas de casas han bajado, se puede satisfacer la demanda de algunas casas que llegan al mercado en un área. conducir a una guerra de ofertas Empuja los precios hacia arriba.

Esto hace que los compradores sean más sensibles a los precios, ya que calculan la cantidad de vivienda que pueden pagar.

«Las altas tasas y los bajos niveles de inventario continúan manteniendo al margen a muchos compradores potenciales por primera vez», dijo Bob Broxsmith, presidente y director ejecutivo de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. «Las solicitudes de préstamos de la FHA, populares entre muchos principiantes, han bajado un 5 % desde la semana pasada y un 17 % desde hace un año».

El inventario es bajo porque muchos propietarios que podrían poner su casa en el mercado se retienen y mantienen la tasa hipotecaria varios puntos porcentuales por debajo del precio que obtendrían al comprar otra casa.

«Los compradores restringidos y los vendedores reacios significan que el mercado de primavera no ha cobrado tanto impulso como en años anteriores, pero cada mejora en la asequibilidad se ve compensada por un aumento en la actividad de los compradores», dijo Jones. «Es probable que los precios se mantengan altos en muchos mercados, ya que el bajo inventario, especialmente a un precio razonable, crea un entorno competitivo».