L’edilizia abitativa negli Stati Uniti inizia ad accelerare, i permessi di costruzione sono scesi al livello più basso in otto mesi

WASHINGTON (Reuters) – La costruzione di case negli Stati Uniti è aumentata più del previsto a giugno, ma i permessi per costruire case future sono scesi al minimo di otto mesi, probabilmente a causa della riluttanza causata dai costosi materiali da costruzione e dalla carenza di manodopera e terra.

Il rapporto del Dipartimento del Commercio di martedì ha indicato che la grave carenza di case, che ha aumentato i prezzi e scatenato guerre di offerte in tutto il paese, potrebbe continuare per un po’. La domanda di case è guidata da tassi ipotecari più bassi e dal desiderio di alloggi più spaziosi durante la pandemia di COVID-19.

Sebbene i prezzi del legname siano scesi da livelli record, i costruttori stanno pagando di più per acciaio, cemento e illuminazione e sono alle prese con la carenza di elettrodomestici come i frigoriferi.

«Sono emerse segnalazioni di diversi mesi di ritardi nella consegna di finestre, unità di riscaldamento, frigoriferi e altri articoli in tutto il paese, ritardando le consegne a domicilio e costringendo i costruttori a limitare l’attività, e molti lavoratori edili continuano a segnalare una carenza di lavoratori disponibili», ha detto Matthew Speakman, Economist di Zillow, «Come una sfida separata».

Il mese scorso le nuove costruzioni sono aumentate del 6,3% a un tasso annuo destagionalizzato di 1,643 milioni di unità. I dati di maggio sono stati rivisti a un tasso di 1,546 milioni di unità rispetto ai 1,572 milioni di unità precedentemente riportati. Gli economisti intervistati da Reuters si aspettavano che il tasso di partenza salisse a 1,590 milioni di unità.

Nonostante l’aumento del mese scorso, le start-up sono rimaste al di sotto del tasso di marzo di 1,737 milioni di unità, che era il livello più alto dal luglio 2006. L’edilizia residenziale è aumentata nell’ovest e nel sud densamente popolati, ma è diminuita nel nord-est e nel Midwest.

Gli inizi unifamiliari sono aumentati del 6,3% a 1.160 milioni di unità. La volatile categoria degli edifici multifamiliari è aumentata del 6,2% a 483.000 unità.

Il numero di startup è aumentato del 29,1% anno su anno a giugno.

I futuri permessi di costruzione di case sono scesi del 5,1% a un tasso di 1,598 milioni di unità a giugno, il livello più basso da ottobre 2020. I permessi iniziano ora in ritardo, indicando che la costruzione di case rallenterà nei prossimi mesi.

Le azioni di Wall Street sono state scambiate in rialzo dopo un forte sell-off lunedì. dollaro (DXY.) Guadagnato contro un paniere di valute. I rendimenti dei Treasury USA sono scesi.

I costruttori sono attenti

Mentre i futures sul legname segato sono scesi di quasi il 70% rispetto al massimo record di inizio maggio, gli economisti avvertono che è probabile che prevalgano prezzi più alti a causa degli incendi negli Stati Uniti occidentali.

Dustin Galbert, capo del team legname di Fastmarkets RISI, ha anche notato che i prezzi del legname stanno aumentando all’interno della provincia canadese della British Columbia e che i dazi sui produttori canadesi dovrebbero aumentare entro la fine dell’anno.

Ci sono anche segnali che l’esodo di massa verso i sobborghi e altre aree a bassa densità alla ricerca di case più grandi per l’home office e l’istruzione stia gradualmente svanendo poiché i vaccini COVID-19 consentono alle aziende di richiamare i lavoratori negli uffici nei centri cittadini.

L’aumento delle infezioni da COVID-19 tra gli americani non vaccinati rappresenta anche un rischio per le prospettive del mercato immobiliare.

Gli economisti si aspettano che il mercato immobiliare, una delle stelle che si esibirà nell’economia durante la pandemia di coronavirus, avrà un leggero freno sul PIL nel secondo trimestre.

Tuttavia, la costruzione di alloggi è ancora sostenuta da una carenza di case in vendita. L’inventario delle case di proprietà precedente si è avvicinato ai livelli più bassi, determinando una crescita a due cifre del prezzo medio delle case.

Un sondaggio della National Association of Home Builders lunedì ha mostrato fiducia tra i costruttori di case unifamiliari È sceso al minimo di 11 mesi a luglio.

La carenza e l’aumento dei prezzi dei fattori di produzione potrebbero influenzare le vendite di nuove case a giugno. Il sondaggio sulla creazione di applicazioni della Mortgage Bankers Association, pubblicato martedì, ha mostrato che le richieste di mutuo per l’acquisto di nuove case sono diminuite del 23,8% a giugno rispetto a un anno fa. Gli ordini sono in calo del 3% rispetto a maggio. I dati non sono stati corretti per i modelli stagionali tipici. Il Dipartimento del Commercio rilascerà i nuovi dati sulle vendite di case per giugno lunedì prossimo.

I costruttori di case e una serie di altre parti interessate si sono incontrati venerdì scorso con i funzionari della Casa Bianca, tra cui il Segretario al Commercio Gina Raimondo e il Segretario per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano Marcia Fudge, per discutere le strategie per affrontare le interruzioni della catena di approvvigionamento a breve termine nel settore dell’edilizia.

I permessi di costruzione sono diminuiti in tutte e quattro le regioni a giugno. I permessi per abitazioni unifamiliari sono scesi del 6,3% a una media di 1.063 milioni di unità, il livello più basso da agosto 2020. I permessi per abitazioni plurifamiliari sono scesi del 2,6% a una media di 535.000 unità.

L’arretrato delle case unifamiliari non ancora iniziato a giugno è aumentato al livello più alto dall’ottobre 2006.

«I rapporti aneddotici indicano ampiamente che i costruttori stanno ritardando o negando le applicazioni per consentire di mitigare le carenze e compensare un arretrato di costruzione», ha affermato Mark Balim, vice capo economista di Fannie Mae a Washington.

I completamenti di case sono scesi dell’1,4% a 1,324 milioni di unità il mese scorso. Il tasso di completamento delle case unifamiliari è sceso del 6,1% a 902.000 unità, il livello più basso da ottobre.

Gli agenti immobiliari stimano che gli inizi e i tassi di completamento delle case unifamiliari dovrebbero essere compresi tra 1,5 e 1,6 milioni di unità al mese per colmare il divario di inventario.

Le scorte di case in costruzione sono aumentate dell’1,8% a 1,359 milioni di unità il mese scorso.

(Copertina) Lucia Mutikani Montaggio di Shizuo Nomiyama e Paul Simao

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