Los neoyorquinos gastan un promedio de $10,454 por adelantado para alquilar una unidad

Bienes raíces

por Hannah Freshberg

Mudarse siempre es un gran dolor, pero nuevos datos muestran que para los neoyorquinos también es más caro de lo que muchos pueden permitirse.

Además, el costo promedio de alquilar un apartamento nuevo en la ciudad de Nueva York se ha vuelto tan caro que muchos inquilinos se ven obligados a permanecer en estas unidades. Último informe de StreetEasy ha sido encontrado.

Según los hallazgos de Listing Gateway, el inquilino promedio en Nueva York actualmente necesita pagar la friolera de $10,454 en costos iniciales antes de poder mudarse, el costo inicial más alto que ha registrado el servicio desde que comenzó a rastrearlo en 2010.

Eso es un aumento del 7,1% con respecto al costo inicial promedio de $9763 en 2022, y un aumento del 28,7% con respecto al promedio prepandémico de $8125 en 2019. Estas cifras disminuyeron durante 2020, cuando varios neoyorquinos abandonaron la ciudad y crearon una abundancia de unidades de alquiler. , abaratando los precios. Pero a partir de 2021, los propietarios aumentaron los precios significativamente y, desde entonces, esos costos iniciales han tomado un curso vertical.

El aumento de estos costos -que generalmente incluyen el primer mes de alquiler, el depósito de seguridad y los honorarios de los agentes inmobiliarios- ha creado un «efecto de bloqueo» en el que los inquilinos no pueden darse el lujo de mudarse.

La compañía descubrió que los honorarios de los intermediarios representan la mayor parte de los costos iniciales, y los residentes de la ciudad que pagan uno como condición de su contrato de arrendamiento tienen casi el doble de probabilidades, o 42,9%, de tener costos iniciales que aquellos que no lo hacen en promedio. .

Esto es especialmente brutal para los neoyorquinos de bajos ingresos, señala StreetEasy. Aquellos que ganan el ingreso familiar promedio en el Bronx pueden pagar menos del 1% de los alquileres fuera de la ciudad, informó StreetEasy. En general, este costo promedio sigue siendo más de cinco veces mayor que el saldo promedio de efectivo de $2,000 que los inquilinos estadounidenses tienen en cuentas corrientes, de ahorro o del mercado monetario.

A nivel local, los inquilinos en el Bronx que ganan un ingreso medio de $45,517 necesitan gastar el 15.4% de ese ingreso anual en estos gastos iniciales, lo que representa la carga más grande de la ciudad. Y en Manhattan, donde el ingreso medio de unos 96.000 dólares es el más alto dentro de los límites de la ciudad, los inquilinos deben pagar aproximadamente el 13% de los ingresos anuales para conseguir un nuevo contrato de arrendamiento.

El informe concluye que la situación “no es beneficiosa para el mercado de alquiler en su conjunto” y requiere la promulgación de políticas adicionales para hacer el mercado más transparente y gestionar las “obligaciones financieras” de los inquilinos hacia sus propietarios.