Los proyectos de vivienda más populares no son los que generan el mejor retorno

La mayoría de los propietarios planean remodelar en algún momento, pero no todos obtendrán el valor de su dinero en una mejora del valor de la vivienda.

De todos los proyectos de mejoras para el hogar, los más populares son arreglos llamativos para el baño, según datos publicados recientemente por Red de crecimiento de contratistasseguido de renovaciones en la cocina y el sótano.

En algunos casos, los propietarios pueden recuperar ese dinero cuando sea el momento de vender, pero la mayoría de las veces, estas renovaciones en el hogar rara vez generan un gran rendimiento.

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En general, los propietarios de viviendas solo obtienen un 60% de retorno de su inversión en renovación, según fuentes separadas. Informe de costo vs valor De Zonda Media, una empresa de análisis e investigación del mercado inmobiliario.

Y los proyectos que ofrecen los mayores rendimientos en valor de reventa no son las cocinas y los baños nuevos, sino los proyectos que tienen que ver con el atractivo exterior de la casa.

«Tienes que deshacerte de todo lo que ves en HGTV», dijo recientemente a CNBC Todd Tomalak, director de investigación de productos de construcción en Zonda.

Los propietarios de viviendas pueden esperar un retorno de la inversión del 100 % con solo unas pocas renovaciones o adiciones, como convertir un sistema HVAC en un sistema eléctrico; Reemplazo de puertas de garaje, instalación de revestimientos de piedra o actualización a una puerta principal de acero.

La encuesta de Zonda encontró que las pequeñas remodelaciones de la cocina, como pintar y actualizar el protector contra salpicaduras, proporcionaron altos rendimientos, pero las renovaciones importantes de la cocina y el baño no.

Con el aumento de los precios de las viviendas y la escasez de unidades en venta, más personas eligen arreglar sus casas existentes en lugar de buscar algo nuevo, según Tomalak.

A pesar de los altos costos de construcción y financiamiento, Tomalak dijo que esta década podría ser la «edad de oro de la reconstrucción».

Agregó que el costo sigue siendo un «asunto crucial».

Además, financiar renovaciones o mejoras solo será más costoso mientras la Reserva Federal mantenga altas las tasas de interés para frenar la inflación.

Alrededor del 95% de los propietarios dijeron que planean emprender un importante proyecto de mejora del hogar en los próximos cinco años, según el último Informe de la bruja inmobiliaria. Sin embargo, solo el 50% dijo que podía permitírselo en este momento.

También es probable que gasten más de lo que inicialmente esperaban. El informe encontró que el propietario promedio pagó $3,890 en renovaciones y remodelaciones solo en el último año.

Para hacer un presupuesto inteligente, hable con un agente de bienes raíces en su área sobre qué renovaciones específicas pueden aumentar el valor de su casa y cuáles omitir. Sofía Pera DaigleCEO y Fundador planificación de la generaciónUna empresa de planificación financiera con sede en Austin, Texas, para la generación del milenio.

Siempre obtenga ofertas competitivas para cualquier proyecto y agregue un 10% a esa estimación como «reserva», dice, ya que es probable que surjan gastos adicionales.

Si va a financiar un proyecto, considere obtener un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria y tenga en cuenta la tasa de interés y el posible pago mensual. «Asegúrese de que puede tener en cuenta estos pagos mensuales en su presupuesto antes de comenzar», dijo Daigle.

Podría tener sentido posponer una renovación importante hasta que pueda ahorrar dinero, pagar deudas y ver si las tasas de interés bajan, agregó Daigle, un planificador financiero certificado y miembro de la Junta de Asesores de CNBC.

Finalmente, considere cuánto tiempo estará en su hogar actual y cómo la renovación afectará su vida, dijo Tomalac. «Si la gente se mueve menos, eso cambia el tema de la reconstrucción de una inversión a una calidad de vida».